専任媒介契約では、依頼者は他の宅地建物取引業者に対して同時に媒介（仲介）を依頼することができなくなりますが、自ら探索した相手方との間では売買契約等を締結することができます。
専属専任媒介契約とは、この自ら探索した相手方との契約もできなくなることとした専任媒介契約のことです。このため、不動産業者の報告義務はさらに加重されています。