売買等の目的物が、その種の物が通常有しているはずの品質・性状を欠いていること（そのような欠陥のあること）を言います。
中古建物の場合には、その中古なりの品質・性状が問題とされますので、築３年であれば築３年なりの、築４０年であれば築４０年なりの品質・性状を有していれば、たとえ経年劣化による問題点が存在していても、瑕疵とはいえませんので注意してください。